Тенденции/прогнозы рынка зарубежной недвижимости 2009-2010

Как удачно инвестировать в зарубежную недвижимость? Какие тенденции сохраняются на рынке зарубежной недвижимости осенью 2009 г.? Вышел ли рынок недвижимости из кризиса? Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2009-2010 г.? Что будет с рынком недвижимости? На эти вопросы сейчас нет однозначных ответов.

Мысль о собственном доме заграницей давно засела в головах многих россиян, однако сейчас многие люди предпочитают выжидать лучшие цены и не делать рисковых шагов. Как же сейчас ведут себя застройщики, агенты, риэлторы, продавцы и покупатели? Продающая сторона ощущает серьезное падение покупательского спроса, многие банки повысили ставки и ужесточили условия выдачи кредитов. Застройщики предпочитают замораживать некоторые дорогие и требующие постоянных вложений проекты (часто такое случается, если объект не достроен и финансируется из заемных средств, либо идет вялотекущая стройка), кроме того многие предпочитают скрывать до последнего реальное положение дел и не распространяться об убытках. Многие риэлторы и застройщики даже озвучивают ложные цифры о наличии определенного количества продаж, хотя реальные цифры выглядят довольно скромно. В связи с кризисом на рынке недвижимости многие застройщики и собственники жилья предпочитают не продавать апартаменты по низкой цене, а сдавать их, откладывая продажу на более удачное время.

С другой стороны часто застройщики и агенты уже сейчас готовы предлагать очень существенные скидки, но в большинстве случаев лишь при 100% оплате объекта. Так что уже сейчас имеет смысл не ждать падения цен, во всяком случае тем людям, кто располагает достаточными наличными средствами для покупки. Этим людям стоит быть внимательнее к предлагаемым вариантам и ценам, ведь именно сейчас на рынке представлено много эксклюзивных объектов и вполне возможно купить хорошие объекты недвижимости по вполне разумной цене. Тем же, кто рассчитывает на ипотечный кредит, имеет смысл подожать еще несколько месяцев, тщательнее выбирать объект в море зарубежной недвижимости и внимательнее изучить предлагаемые варианты ипотечных кредитов и рассрочек. Сейчас на рынке недвижимости появляется много интересных перепродаж, на которые тоже стоит обратить внимание покупателям. По нашим прогнозам в ближайшие месяцы рынок зарубежной недвижимости будет стагнировать, поскольку немногие застройщики готовы значительно снижать цены, а холодный финансовый кризис еще дышит нам в спину, как бы это все не пытались отрицать.

Мы считаем, что осень 2009 и зима 2009 будет временем стагнирования рынка зарубежной недвижимости, а летом 2010 г. возможно произойдет еще небольшое падение цен примерно 10% ввиду отсутствия привлекательных ипотечных банковских кредитов, небольшого спроса, колебания валют, хотя уже осенью 2010 г. возможен рост цен. Время стагнирования на рынке наиболее благоприятно для покупателей, поскольку можно выбирать не спеша и с удовольствием, а агенты, риэлторы, застройщики перестают каждый день пугать скорым ростом цен и охотнее задумываются над фразой – клиент всегда прав.

Эксперты компании

ChambreC&Foreign Property

www.chambrec.com